对于营改增后的二手房交易税收问题，可以归纳为“两不变、一下降”。“两不变”，一是指申报纳税的流程不变。纳税人5月1日以后发生二手房交易，仍然到原地税部门办理缴税、开票等各项手续。二是指享受税收优惠不变。我省个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。“一下降”，是指除免税交易外，其他二手房交易按5%征收率简易计税，虽然与营业税税率一致，但由于增值税在计算时需要将原含税价格换算为不含税价，税基收窄，纳税人缴纳税款减少。例如一套200万的房产，营改增前应缴税款是10万元，营改增后则为只需缴200/(1+5%)*5%=9.52万元，减税0.48万元。